Le CREP : un diagnostic des peintures anciennes au plomb

Employé depuis l’Antiquité comme matériaux de construction ou comme composant de matériaux de construction, le plomb est néanmoins dangereux.

Il provoque en effet des maladies graves, voire mortelles, appelées saturnisme.

Ces maladies peuvent être contractées par l’ingestion ou l’inhalation trop fréquente de poussières contenant du plomb.

Ce métal a été longtemps utilisé pour améliorer la durée de vie des peintures.

Il a fallu attendre 1949 pour que son usage soit réglementé en France.

C’est pourquoi, un diagnostic est exigé avant la mise en vente ou en location d’un logement dont le permis de construire a été accordé avant la date du 1er janvier 1949.

Ce diagnostic s’appelle officiellement Constat de risque d’exposition au plomb mais on le désigne souvent par son acronyme CREP.

Il doit être joint aux actes de vente ou au contrat de bail.

Sa validité est d’une durée de un an pour les contrats de vente et de six ans pour les baux.

Un diagnostic négatif (concentration en plomb des peintures inférieure à 1 mg/cm²) est cependant valable sans limite, mais uniquement pour les ventes.

Tout CREP doit être pris en charge par un professionnel titulaire d’une certification spéciale. Sa mission consiste à observer les peintures d’un logement équipé d’un appareil à fluorescence X. Ce dernier permet, en effet, de révéler la présence de plomb dans les revêtements.

Si l’observation est positive, le diagnostiqueur peut alors prescrire des expertises complémentaires afin de contrôler la teneur en plomb dans les peintures (analyse de prélèvements en laboratoire) mais aussi des analyses de la composition des poussières au sol.

L’objectif est d’évaluer les risques d’exposition au plomb pour les occupants du logement.

Si la dangerosité des lieux est démontrée, des travaux de retrait des peintures au plomb devront être engagés.

Le CREP reste néanmoins un diagnostic non destructif. Le diagnostiqueur n’effectuera donc pas de sondages pour expertiser les couches inférieurs de revêtements ou les parties inaccessibles du logement.  

 

? Les diagnostics à fournir, à la venteà la location 

? Fiche pratique « PLOMB - Chambre des diagnostiqueurs Immobiliers FNAIM » à consulter.

? Retrouvez plus d'infos dans nos actualités et sur NCDIAG.

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