L’Odyssée du Bailleur - Acte II : Le Nouveau Souffle d’Éole

Publié le 11 Novembre 2025

La colère des dieux s’apaise… un peu,

Alors que Pâris, notre bailleur éploré, croyait avoir enfin compris les règles du jeu, Zeus sous les traits du législateur s’est amusé à modifier le facteur de conversion en énergie primaire de l’électricité. Un coup de foudre dans un ciel déjà chargé ! Le coefficient, autrefois fixé à 2,3, s’envole vers de nouveaux horizons, et avec lui, les étiquettes DPE de milliers de logements. Mais cette fois, ce n’est pas une malédiction : c’est une opportunité déguisée en décret.

Le nouveau décret : une brise favorable ?

À compter du 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire sera porté à 1,9, reflétant la décarbonation progressive du mix électrique français. Comme si Éole lui-même avait purifié les vents de la production d’énergie, cette évolution reconnaît que l’électricité est désormais moins émettrice de CO₂ qu’hier. Résultat : une partie des logements chauffés à l’électricité verront leur étiquette DPE s’alléger, presque comme si Hermès avait glissé ses sandales ailées sous les pieds des kWh.

Mais gare aux chants des sirènes et aux tours de Loki,

Certains sites, aussi trompeurs que le dieu de la malice, laissent miroiter des sauts spectaculaires de deux classes comme si un claquement de doigts suffisait à métamorphoser un logement. La réalité, elle, est plus nuancée : avec un gain de 17 %, on frôle parfois la frontière entre deux catégories (un « F » en bordure de note pourrait ainsi basculer en « D »), mais même Loki, maître des illusions, ne saurait changer une passoire thermique en palais économe par magie verte. Les miracles, même nordiques, ont leurs limites… et les DPE, leurs règles !

Pas besoin de refaire le diagnostic : les DPE existants restent valables 10 ans. Mais attention, cette amélioration ne sera pas automatique. Il faudra la réclamer !

La procédure : comment profiter du vent porteur ?

1. Pour les DPE déjà réalisés : Pas de panique, ils restent valables. Mais si le nouveau calcul vous est favorable, vous pourrez obtenir une attestation officielle de nouvelle étiquette DPE, gratuitement, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe. Il suffira d’entrer le numéro du DPE (celui en haut à droite de votre rapport) pour générer cette attestation, qui remplacera l’étiquette existante et aura la même durée de validité.
2. Pour les transactions et locations : Cette attestation aura la même valeur légale que le DPE initial. Elle pourra être utilisée sans crainte lors de la vente ou de la mise en location.
3. Un simulateur pour anticiper : Dès fin 2025, un outil sera disponible sur le site de l’Ademe pour estimer l’impact du changement sur votre classement. Une façon de préparer sa stratégie sans attendre janvier 2026.

Ulysse et le cheval de Troie 2.0 Méfiez-vous, bailleurs avisés : cette mesure n’est pas une victoire, mais une trêve. Le calendrier de retrait des passoires thermiques reste inchangé :

• 2025 : Adieu aux « G »
• 2028 : Les « F » quittent le marché
• 2034 : Les « E » suivent le mouvement

Que faire aujourd’hui ?

• Vérifiez votre DPE : Si votre logement est classé « F » ou « G », le nouveau calcul pourrait vous sauver… ou non. Utilisez le simulateur dès sa mise en ligne.
• Anticipez : Si votre bien reste en zone dangereuse, consultez votre diagnostiqueur pour identifier les travaux prioritaires. La loi Climat & Résilience ne pardonne pas les retards.
• Préparez vos dossiers : Dès janvier 2026, téléchargez votre attestation si votre classement s’améliore. Ne laissez pas un oubli transformer une opportunité en piège.

Le mot de la fin Comme dans toute épopée, les règles changent, mais l’objectif reste le même : un parc immobilier décarboné d’ici 2050. Le législateur a tendu une perche, mais c’est à vous de la saisir. Et si Pâris avait enfin trouvé son talon d’Achille ?

« La rénovation n’est pas une option, c’est une odyssée. À vous de choisir : subir les vagues ou naviguer avec elles. »